テキサスの高い空室率 アメリカの高いオフィス空室率は主にテキサスに集中。Houston, Dallas, Austinがトップ。
オフィスの帰還率 Houston, Austin, Dallasが10大都市の中で最もオフィスに復帰している都市。
過去の建設ブーム 1980年代に税制と緩い融資条件により、テキサスでは大量のオフィスビルが建設された。
過剰な建物供給 アメリカのオフィス市場の問題は主にリモートワークではなく、建物の過剰供給。
新旧の競合 新しく建てられたオフィスビルと1980年代、90年代に建てられたビルとの競合が激化。
サブアーバンの老朽化オフィス 大都市周辺の郊外には新世代のデスクワーカーには人気がない古いオフィスビルが多い。
リモートワークの長期的影響 リモートワークが広まりつつあるが、多くの企業が長期契約でオフィスを保有しているため、即座の影響は限定的。
Austinのオフィス市場 過去7年間で多くのオフィスが建設され、新旧のオフィスとの競合が激化。
Houstonのエネルギーセクターと空室率 エネルギーセクターへの依存が高いHoustonでは、2014年の原油価格の暴落が空室率の上昇を引き起こした。
物件の評価額の下落 HoustonのGreenway Plazaオフィスコンプレックスでは、評価額が過去4年間で半分以下に落ち込んでいる。
「企業の検討点」
市場ニーズと供給バランスの重要性。
新しい世代の働き手のニーズを理解し、オフィス選択を行う。
リモートワークのトレンドを考慮し、オフィスの供給計画を調整する。
エネルギーセクターなどの特定の産業に依存するリスクを管理する
